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什么是房产空置税
2023年多伦多正式开征房屋空置税。这意味着所有多伦多市业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。申报网站将于2022 年12月中旬开放。2021年7月14日至15 日的会议上，多伦多市议会批准了在多伦多实施空置房屋税。
如何算空置
如果在上一个日历年度空置超过6个月，或者根据附例被视为空置，那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况，即使业主自己居住。声明必须由房主或代表房主的人作出。占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。在整个纳税年度内，自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。
空置税交多少
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估（Current Value Assessment，CVA）的1%空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。如果房屋在2022年空置，将在2023年缴纳税款。
如何申报多伦多市房产空置税
进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。如有需要，业主可致电311热线获得纸质申报表。纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。
不完整的表格市府将不接受。对于房子有人居住，但不是房主的住宅物业，业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知，税款须在5月1日前交纳。如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。
第1步
访问空置税申报官网。点击”Submit Declaration“
第2步
勾选统一下一步
第3步
填写12位的Assessment Roll Number以及6-9位的Customer Number。两者都可以在市政的空置税通知单上找到。
第4部
选择申报人是自己（Registered Owner）还是他人（On Behalf of the Registered Owner）代申报。如果是业主自己，需要填写姓名电话邮箱，如果是代理人则业主和代理人的信息都要。
第5步
如果自住至少6个月，选择”Yes“直接到下一步。
如果是以下情况之一，则要选择”No“，并提供居住人的联系方式。
- 空置
- 由家庭成员，朋友和可居住
- 房东与租客合住
如果物业空置但符合豁免条款，可勾选合适的豁免条款并上传对应证明文件。
第6步
对申报信息确认，勾选同意并点击”Declare“提交申报。
第7步
页面显示申报已完成，并显示是否需要缴纳空置税的结论。
常见问题
谁需要申报空置税？
所有在多伦多市有房产的业主，不包括GTA其它地区。以是否收到Toronto City信件为准。
空置税要缴纳多少？
空置税金额根据地税估值CVA（Current Value Assessment）的1/100来确定。100万的房产就是1万的空置税。
空置税豁免情况有哪些？
- 屋主死亡在当年造成的空置
- 房屋因为装修改建而造成的空置，需要有building permit证明。同时符合CBO（Chief Building Official）要求的以下2个条件
- 项目没有被故意拖延
- 装修导致屋子确认无法住人
- 屋主因为健康原因需要护理造成的空置
- 当年房子100%的产权被交易，且交易双方为非亲属朋友关系（Arm Length）
- 工作原因不能在多伦多居住
- 法庭相关文件证明屋子不能被出租
证明房子没有空置的文件有哪些？
- 安省汽车注册信息和相关保险，屋主驾照等
- 屋主或住户的安省健康卡
- 屋主或住户的报税记录（Notice of Accessment）
- 房屋租赁合同
- 遗产和遗产验证相关文件
- 屋主或住户的职业信息
- 屋主需要医护护理方面的证明
- 法庭关于禁止物业出租的文件
- 屋主或者租客的房屋保险
- 屋主关于房屋符合空置税豁免情况的声明
如果被误会要交空置税怎么办？
- 不同意的话，需要在每年4月10日前提交Notice of Complaint去多伦多市政府重新评估
- 如果对评估结果不满意，可以在90天内申诉（Appeal），申诉结果乃为最终决定
- 如果对申诉结果不满意，就只能告市政府了
如果房子当年产生了交易如何处理空置税？
- 当年发生买卖，新买家需要申报登记
- 如果房子交接时间在2023年1月1日-2月2日之间，卖家要负责申报空置税
- 如果交接日在2月3日之后，那么买家在来年初申报当年的空置税情况就好，且交接当年符合豁免情况，当年无需缴空置税
- 卖家需要提供给卖家，证明卖家有按时申报空置税，提供申报的内容以及保证申报信息真实。