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加拿大租房有哪些类型
公寓 Apartment
Apartment，公寓楼，通常楼层不会太高，常见的选择有Studio，有一室，一室一Den（Den是无窗户隔间的意思），两室，三室。大多公寓不包电费和网费。Apartment整栋楼隶属于物业，因此租客的房东就是物业公司，个人没有买断选项，也是没有所有权。
有些Apartment会公用洗衣房和烘干机。通常租金低于Condo。
Apartment是过去比较流行的管理模式，所以通常房龄较老，楼层鲜有超过20层的。
共管公寓 Condo
Condo也是公寓楼，常见的选择有Studio，有一室，一室一Den，两室，三室。如今许多高层基本都是Condo。
Condo是独立出售给买家的，因此租客的房东是个人，因此房东一般都会要求租客买租客保险。Condo的硬性条件通常好一些，租金也会略高于Apartment。
此外，租Condo通常不包任何Utility，即电，网，暖气。
镇屋 Townhouse
也叫联排别墅。大部分联排每个单元都是2-3层，隶属于独立房东，因此房东一般都会要求租客买租客保险。除了”Stacked Condo Townhouse“以外，镇屋只会有左邻右舍，而不会出现“上下邻居”。
镇屋的房间数量一般在2-4个，同样地段的租金会略高或等于2-3室的公寓。
租Townhouse通常不包任何Utility，即电，网，暖气。
别墅 House：
独栋的屋子，3-5或更多个房间。独栋别墅的房东通常会将房间租给不同租客，因此租客之间需要协调使用公共区域。
独栋的租金通常是包括了电，网，暖气（要与房东确认），房东也不会要求租客购买租客保险。
租客的租金根据使用面积论高低。比如套件通常带有独立卫生间，价格就会高一些。
注意：选择别墅单间的租客要注意房东是否有对房屋结构进行了改装，这些改装是否经过了市政的许可。为了增加住户而进行的没有许可的改装都属于非法改装，而因此造成的任何损失，无论是房东保险还是租客保险都不会赔付，甚至可能对租客人生安全带来隐患。
地下室 Basement
如果条件有限，地下室也是一种选择，但如果是多伦多这样的东部城市，即便有窗户也不建议租用。地下室阴暗潮湿，且空气稀薄，可能对租客健康造成危害。
但是，加拿大西部，比如温哥华的许多地下室并不能被算作地下室——尤其是在斜坡上的房子，分不清1楼，2楼，还是地下室的房子通常”地下室“也采光良好，就可以当做普通房屋来租用。
加拿大有哪些租房方法
加拿大租房一般有两种方式:
- 整租：就是由租客完全租下了整套房子，房子使用权只有租客本人，需要租客自己负责电，网，暖气，以及可能的租客保险
- 合租：与其租客一起分享整套房子，你和其他人都是分租单独的房间卧室，而共用厨房或卫生间浴室以及客厅客厅等，通常发生在独立屋，即别墅。通常不需要租客自己负责电，网，暖气，也不需要租客保险
在哪里可以找到租房房源
安省：
- 房大师
- Housesigma
- 51.ca
非安省区域
- Craiglist
- Rentals.ca
- 温哥华天空（仅限温哥华）
安省房东通常喜欢将租房挂到MLS（Real Estate Listings，一个仅提供持牌地产经纪查看权限的专业地产交易平台）招租，而房大师和Housesigma这样的APP/网站会将MLS数据同步出来，
但别的省，如BC省一般不习惯用MLS，在当地社区网站就可以招租。
加拿大租房流程
以下是加拿大租屋的完整步骤：
- 通过上述平台找到你想看的租屋
- 如果是在社区论坛找到的，可以自己去约着看一下；如果是在房大师或Housesigma这样的MLS同步平台看到的，就需要找个经纪去帮着约一下。经纪的费用是成交后由对方房东来支付
- 如果满意，可以协商租金；此时业主或业主经纪会索取一些租客个人信息，包括信用记录等。出租是一个双向选择，因为加拿大法律更保护访客，房东通常更担心自己的房子遇到不良租客，俗称”老赖“
- 业主确定向申请人出租就会预约签约，签约时按照当初协商情况付首月租金和押金。模式有“首一尾一”，”首一尾三“等等，完全取决于房东与租客协商结果
- 入住当日彻底检查物业，填写检查清单（Initial Inspection Worksheet）
租客可能需要准备的材料包括：
- 身份证明（护照）
- 居留许可（签证）
- 学生证明／收入证明
- 财力证明（银行流水）
- 参考人／推荐人（例如现在的雇主或以前的房东）
- 信用检查报告
加拿大租屋价格
除了以下提到的费用之外，还有暖气费、电费、电视费、网络费、电话费等。视乎租约条款，水电费等公用事业费用也可能包含在租金中，这要事先与业主协商好再草拟租约。另外，加拿大的出租房屋通常都不配备家具，所以租客还要预计一笔配置费或搬家费。
押金
房东通常会在整个租期内扣留一笔押金，额度通常为1-2个月的租金以支票或者银行汇票（bank draft）的形式给到房东。退租时，房东会检查房屋，如需清洁，或任何物件损坏，就会在押金中扣除与之相关的清洁和维修费用。
信用检查
在申请租屋时，租客要先到信用公司（如Equifax和TransUnion）获得一份信用报告，分数越高越好，多数个人独立房东都会需要。
拓展阅读：如何免费获得信用报告
经纪费
在加拿大租房时，无论是哪一方的经纪都只会向房东收取佣金，商业地产也是如此。只是如果过程中牵扯的经纪越多，房东被收走的佣金也会越多（通常总计不超过1个月的租金）。
租金
建议租金不要超过收入过大的比例，否则业主也会考虑租客的负担能力去决定是否出租。
此外，加拿大有一定的租金管制，因应不同省份而异，通常为每年1 – 4%为上限。如果业主想加租的话，会给予租客最少75-90日的通知期。
以下为几个加拿大主要城市两房单位的平均租金（2022年）可作参考：
| 城市 | 1室平均租金（加币） | 2室平均租金（加币） |
|---|---|---|
| 多伦多 Toronto | $2,044 | $2,778 |
| 温哥华 Vancouver | $2,239 | $3,050 |
| 蒙特利尔 Montreal | $1,516 | $1,994 |
| 渥太华 Ottawa | $1,692 | $2,033 |
租客保险
一般而言，房东会为房屋购买保险以承保建筑物和大型设备。然而这个保险中不会包括任何租客个人财产，也不会承担租客访客在屋内发生的任何意外。
反之，租客保险则包含了上述内容，即租客的电子产品，收藏品，以及第三方责任。根据保额的大小，每年的费用大约在500上下。
拓展阅读：加拿大租客保险指南
注意事项
入住前时的注意事项
- 入伙时应在业主的陪同下填写检查清单（Initial Inspection Worksheet），双方都要签署。如有遗漏物件或任何不满意的地方，应该详细记低，因这会影响到最后能收回多少按金（Security Deposit）
- 合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
- 如果房屋内有家具（Furnished），要确认家具是否包含在房租内。没有家具的租屋子叫”unfurnished“，不同租客喜欢不同的选择。
- 在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
- 物业或房东有没有以下要求：
- 月租是否包含公用设施，例如暖气、水电、电视或网络服务
- 月租是否包含停车位
- 该城市是否有租金管制
- 可不可以招待客人留宿，甚至接待长期访客
- 屋内可否吸烟，以及可否养宠物
签合同时的注意事项
- 签合同前，请仔细阅读条款，这份合同是保护你的租房权益的，具有法律效益。租房合同一般包括：双方姓名联系方式，房子地址，房租金额，租房期限，缴租时间（一般是每月1号），双方权限义务等等。
- 交押金时候记得索要收据。通常在搬离的时候，房间没有任何问题，此押金会凭收据被返还。在交房租时请记得要收据（Receipt）并妥善保存，第一为了留以证据，第二为了以后报税退税等使用。
入住后的注意事项
- 加拿大政府规定，房屋冬天应该保证室温20 C，如果过冷，你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
- 房东无权随意涨房租，政府规定，一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租，并且需要提前90天告知租客。
- 合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。
- 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。
- 一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。
- 观察房子附近治安和交通情况。
- 找室友前，先了解合租室友，需在合租前多交流生活习惯，避免未来生活踩雷。
