在确定购买房屋可以负担多少时，贷方将考虑两个重要因素：总偿债率 (GDS) 和总偿债率 (TDS)。
毛偿债（Gross Debt Service，GDS） 比率是住房成本比上税前收入；总偿债 （Total Debt Service, TDS）…
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提前还款的方法是否应该提前还贷什么是提前还款罚款如何减少或避免提前还款罚金降低总贷款成本的一些建议
提前还款的方法
支付额外的抵押贷款
增加月供
增加月供额，可以帮助您更快地还清抵押贷款。但是许多贷款形式每年可能只能增加一定数量的付款，超过了相当月违约，反而会面临罚款。
此外，一旦决定提高月供，就不能选择在贷款期结束之前降回来，通常是5年。
一次性付款
一次性多付一些当然也是一种选择，但通常不会允许超过10%，否则同样会面临违约罚款。一次性支付的时机包括：
贷款期结束之前贷款期结束时贷款期内的某些时候合同中规定的某些具体日期
续约时机
当续约贷款时，可以有机会获得较低的利率。一些机构可能会建议贷款期结束前延长贷款期限。此时贷方其实就掌握了主动权，在新利率较低时提前进行续约，即进行延期混合（extend-to-extend）的操作，从而降低月供。
当利率较低时，可以选择减少定期还款金额；如果决定保持定期还款不变，可以更快地还清贷款。
改变频率
改变偿还频率，加速偿可让您每周或每两周付款，这操作会每月支付更多的钱用于抵押贷款，一年下来相当于多了一个月，但会支付更少的利息。
是否应该提前还贷
加速偿还贷款的最大原因是省钱。
每次支付抵押贷款时，这笔款项都会分为两个不同的部分：本金和利息。本金是借入但仍欠的金额。因此如果借入…